Le ravalement de façade est une obligation légale pour les propriétaires, copropriétés et locataires. Il consiste à remettre en état la façade d’un bâtiment, afin de prévenir des dommages liés au vieillissement, tels que la dégradation des murs ou l’apparition de fissures.

Que vous soyez propriétaire d’une maison individuelle, d’un immeuble ou partie d’une copropriété, vous serez peut-être amené à procéder à un ravalement de votre façade.

Cet article a pour objectif de vous informer sur les différents aspects du ravalement de façade : ses obligations légales, son coût, sa prise en charge par les assurances et comment choisir le bon professionnel pour réaliser les travaux.

Les obligations légales du ravalement de façade

Le ravalement des façades fait partie des obligations réglementaires qui incombent aux propriétaires, aux copropriétés et aux locataires. En effet, pour chaque commune, il existe un « règlement local de publicité » (RLP) qui fixe les dates d’obligation et les modalités techniques à respecter pour le ravalement d’un bâtiment.

Ainsi, le ravalement de façade doit être entretenu périodiquement. Les municipalités imposent généralement un rythme triennal – voire biennal – pour le nettoyage et le rejointoiement des murs extérieurs.

À titre indicatif, voici quelques exemples de RLP :

• Paris : 10 ans de renouvellement triennal
• Lyon : 10 ans de renouvellement triennal
• Marseille : 8 ans de renouvellement triennal
• Bordeaux : 15 ans de renouvellement quadriennal

Dans certaines communes, des arrêtés municipaux complémentaires spécifient les critères qualitatifs à prendre en compte pour évaluer la nécessité d’un ravalement de façade.

Coût et prise en charge du ravalement de façade

Le coût d’un ravalement varie en fonction des normes locales, des matériaux utilisés et de la superficie des murs à traiter. Un devis précis ne peut être établi qu’à l’issue d’un diagnostic complet mené par un expert.

Par ailleurs, si vous êtes locataire ou copropriétaire, la loi encadrant la protection des habitants contre les nuisances dues à l’absence d’entretien des bâtiments interdit à tout bailleur ou syndic de modifier les clauses des contrats existants ou de les mettre à jour pour inclure une contribution supplémentaire des locataires ou des copropriétaires aux frais de ravalement.

De plus, certains assureurs proposent des formules d’assurance qui couvrent le ravalement de façade. Dans ce cas, il convient de prendre contact avec son assureur afin de connaître les conditions d’indemnisation.

Comment choisir le bon professionnel ?

Il est primordial de bien choisir le professionnel qui effectuera les travaux de ravalement de façade. Pour cela, il convient notamment de veiller à ce que :

• Le professionnel soit qualifié et dispose d’une assurance responsabilité civile
• Le professionnel connaisse bien les matériaux à utiliser et les normes à appliquer
• Le professionnel dispose des autorisations nécessaires
• Le professionnel propose un devis clair et précis
• Le professionnel fournisse des garanties sur ses travaux

Une fois le prestataire choisi et le devis accepté, le chantier peut débuter. Celui-ci comprend principalement :

1. Nettoyage des murs extérieurs et fenêtres
2. Réparation des enduits abimés
3. Rejointoiement des fissures et des joints
4. Application d’un hydrofuge sur les murs pour améliorer leur imperméabilité
5. Peinture ou application d’un revêtement mural

Enfin, le chantier s’achève par un nettoyage final et le rendu des clefs du professionnel à la collectivité ou au propriétaire.

Le ravalement de façade est une obligation légale qui incombe aux propriétaires, aux copropriétés et aux locataires. Cette opération permet d’assurer la préservation de la façade d’un bâtiment et de maintenir sa qualité et son apparence. Elle nécessite un investissement financier important et il est donc impératif de choisir un professionnel qualifié pour assurer la qualité des travaux et leur conformité aux normes en vigueur.