En matière d’investissement immobilier, une nouvelle tendance gagne du terrain : les SCPI vertes et durables. Ces sociétés civiles de placement immobilier sont axées sur des biens immobiliers respectueux de l’environnement et intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi ces SCPI sont devenues si populaires et comment elles contribuent à la transition écologique tout en offrant un rendement attractif aux investisseurs.

Qu’est-ce qu’une SCPI verte et durable ?

Une SCPI, ou société civile de placement immobilier, est une structure d’investissement collectif qui permet à des particuliers d’investir indirectement dans l’immobilier. Les SCPI vertes et durables se caractérisent par leur engagement à investir exclusivement dans des biens verts, c’est-à-dire des bâtiments écoresponsables, performants sur le plan énergétique et respectueux des normes environnementales en vigueur.

Des critères ESG pour orienter les investissements

Les SCPI vertes et durables s’appuient sur des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) pour sélectionner les biens immobiliers dans lesquels elles investissent. Ainsi, elles privilégient les constructions et rénovations de bâtiments dotés de hautes performances énergétiques, de certifications environnementales (telles que HQE, BREEAM ou LEED) et d’une faible empreinte carbone.

Pourquoi investir dans une SCPI verte et durable ?

Les SCPI vertes et durables offrent plusieurs avantages aux investisseurs soucieux de concilier rendement financier et impact positif sur l’environnement et la société. Voici quelques raisons pour lesquelles ces véhicules d’investissement rencontrent un succès grandissant :

Participer à la transition écologique

Investir dans une SCPI verte et durable permet de contribuer activement à la transition écologique en favorisant le développement des énergies renouvelables et l’amélioration de la performance énergétique du parc immobilier. En choisissant ce type d’investissement, vous soutenez la construction et la rénovation de bâtiments respectueux de l’environnement et participez ainsi à la lutte contre le réchauffement climatique.

Un rendement attractif et stable

Les SCPI vertes et durables offrent généralement un rendement attractif et stable aux investisseurs. En effet, les biens verts sont de plus en plus prisés par les locataires et valorisés sur le marché de l’immobilier, ce qui assure des revenus locatifs réguliers et une valorisation du patrimoine à long terme. De plus, l’engagement ESG de ces SCPI peut jouer un rôle de protection face aux risques financiers liés aux problématiques environnementales et sociales.

Profiter d’avantages fiscaux

Investir dans une SCPI verte et durable peut également vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment grâce au dispositif Pinel ou à la réduction d’impôt pour les investissements locatifs (dispositif Denormandie). Ces incitations fiscales ont pour objectif d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier vert et contribuer ainsi à la transition écologique.

Comment choisir sa SCPI verte et durable ?

Avant d’investir dans une SCPI verte et durable, il est essentiel de bien se renseigner sur ses caractéristiques et ses performances passées. Voici quelques critères à prendre en compte :

La qualité du patrimoine immobilier

Vérifiez que la SCPI investit bien dans des biens verts respectant des normes environnementales strictes et disposant de certifications reconnues. Assurez-vous également que le patrimoine immobilier est diversifié géographiquement et sectoriellement afin de limiter les risques liés à la concentration.

Les performances financières et extra-financières

Examinez attentivement les performances passées de la SCPI en termes de rendement, de valorisation du patrimoine et d’impact environnemental et social. Il est important de choisir une SCPI ayant démontré sa capacité à générer un rendement attractif tout en respectant ses engagements ESG.

Les frais et conditions d’investissement

Enfin, prenez en compte les frais de gestion et d’entrée dans la SCPI, ainsi que les conditions d’investissement (durée minimale de détention des parts, délai de jouissance, etc.). Il est essentiel de bien comprendre ces éléments afin de déterminer si l’investissement correspond à vos objectifs et à votre horizon de placement.

En conclusion, les SCPI vertes et durables offrent une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier tout en participant à la transition écologique. Elles présentent un potentiel de rendement attractif et permettent de diversifier son patrimoine tout en ayant un impact positif sur l’environnement et la société. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans le choix de la SCPI qui répondra le mieux à vos attentes et à vos objectifs d’investissement.