Les changements économiques opérés dans la ville de Toulon au cours de ces dix dernières années la rendent de plus en plus attractive. Depuis lors, la population de la ville n’a cessé de croître et l’offre immobilière en logement pour  étudiant se révèle insuffisante. Tout ceci constitue une excellente opportunité pour les investisseurs désireux de s’étendre sur de nouvelles agglomérations. Ainsi, voici les avantages d’un investissement immobilier à Toulon.

Pourquoi investir dans un logement pour étudiant à Toulon ?

Acheter et louer un logement pour étudiant à Toulon présente plusieurs avantages :

• Il s’agit d’une ville qui a un patrimoine culturel et touristique particulier ;
• La ville de Toulon possède un statut économique très dynamique et en constante évolution avec des avantages fiscaux très encourageants ;
• Le réseau de transport à Toulon est très efficace ;
• La population étudiante est disponible ;
• La ville de Toulon offre une vie paisible au bord de la mer méditerranée. 

Toulon : une ville au patrimoine culturel, touristique et particulier

Classée troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Toulon est le chef-lieu du département du Var situé dans le sud-est de la France. Elle abrite plus de 165 000 habitants sur une superficie de plus de 42 km². La ville présente un paysage très attrayant avec des espaces verts qui s’accordent parfaitement à la couleur (bleu) de la méditerranée. On compte également de merveilleuses structures architecturales qui offrent aux touristes le bonheur qu’ils recherchent. Cette ville doit sa puissance touristique à l’existence de la place de la Liberté et de la Tour Royale.

Au cœur de la ville de Toulon, on retrouve des musées, des centres culturels, des galeries, des théâtres et des cinémas. La ville bénéficie également de l’existence d’un opéra qui attire la foule et d’innombrables festivités se déroulant tout au long de l’année. Il s’agit  surtout de la fête de la Coulée verte, du festival international du film maritime, de la fête des coquillages et de la mer, de la célébration du jazz à Toulon, etc. Ces différents temps forts reflètent en partie, la précieuse histoire de la merveilleuse ville qu’est la ville de Toulon.

Autour de la ville, il existe des massifs de 500 mètres d’altitude (Monts toulonnais) qui s’étendent sur plusieurs dizaines de kilomètres. Ces massifs sont favorables à l’organisation de nombreuses compétitions ou aventures sportives. Ce qui représente pour la ville, un moyen d’attirer de plus en plus de personnes et donc de potentiels clients pour un investissement immobilier. 

Statut économique de la ville de Toulon

La ville de Toulon a fait une avancée exponentielle sur le plan économique depuis quelques années et de nombreuses initiatives naissent chaque jour. Parmi les facteurs qui ont provoqué l’envol du statut économique de cette commune, il y a l’évolution des équipes sportives (notamment le RCT) qui se hissent aux sommets des différents championnats. De plus, on assiste à la mise en place de nombreux projets d’urbanisme comme le Grand Projet Rade. Ce dernier regroupant les grandes opérations de la ville, va jouer un rôle important dans le développement du secteur économique.

Par ailleurs, la présence du port Levant dans la ville n’y ait pas pour rien dans son émergence économique. Ce port aujourd’hui, se retrouve au centre de nombreuses activités maritimes et représente un élément essentiel dans le déroulement des croisières sur la méditerranée. De plus, le projet de rénovation du centre historique et la réhabilitation de la plupart des quartiers de la ville ont provoqué l’augmentation de la demande en logements de petites surfaces par les touristes. Ainsi, il convient d’affirmer que la ville de Toulon présente tous les atouts économiques propices à un investissement immobilier. 

Avantages fiscaux pour les investissements locatifs

La majeure partie de l’agglomération de la ville de Toulon est située en zone A et en zone B1 ce qui permet aux investisseurs immobiliers de profiter de certaines défiscalisations immobilières. Il s’agit surtout du dispositif Pinel, des avantages fiscaux pour location meublée, et des avantages pour location en foyer.

Le dispositif Pinel  permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12 à 21 % du montant de l’investissement pour une durée de location qui varie de 6 à 12 ans. Les avantages fiscaux pour location meublée permettent au bailleur de bénéficier d’une réduction fiscale d’au moins 50 % sur ces revenus. Les avantages pour location en foyer  vous débarrassent totalement de toutes charges d’impôts lorsque vous louez une chambre au sein de votre foyer. (A condition que les loyers respectent les normes de la région bien sûr.). 

Résumé sur le dynamisme économique de la ville

En résumé, sur le statut économique de la ville de Toulon, on compte :

• Plus de 1000 emplois créés par le biais du dispositif de la Zone Franche Urbaine ;
• Un grand pôle de compétitivité mer à l’échelle mondiale ;
• Sur 14 métropoles de la France, la ville de Toulon est classée 5em en termes de dynamisme économique. Et elle est classée 7^e sur les 50 villes les plus grandes de France. (Notez que ce classement prend en compte la création de nouvelles entreprises, l’évolution des emplois et la location des bâtiments de bureau) ;
• Un taux de chômage estimé à 10,5 % en 2011 (un grand exploit comparé à l’estimation de 2002 qui était de 18 %).

Le transport dans la ville de Toulon

La ville de Toulon dispose d’un réseau de transport très dynamique qui s’étend sur une grande partie de l’agglomération TPM (Toulon Provence Méditerranée). Elle possède également une gare TGV pas loin des villes de Montpellier, de Nice et de Marseille ce qui facilite le déplacement entre ces villes et augmente donc l’importance du trafic à Toulon. Entre les campus universitaires, les écoles et le centre de la ville, il existe des lignes de transport très efficaces qui rendent le transport des étudiants plus rapide et plus facile. De plus, les tarifs des forfaits pour transport en commun sont abordables et encore plus bas pour les étudiants.

Par ailleurs, il s’agit d’une ville ouverte sur l’extérieur avec l’existence de l’aéroport international Toulon-Hyères et du réseau interurbain de bus. Ce réseau comprend 86 lignes reliant Toulon aux principales villes du département du Var. Toulon dispose également de nombreuses liaisons maritimes avec la Turquie, la Corse et d’un réseau de bateaux vers les douze villes de l’agglomération TPM. Enfin, on note l’existence d’une ligne d’autoroute vers Sophia-Antipolis et Marseille. 

Une vie paisible au bord de la mer méditerranée

La position géographique de la ville de Toulon représente un avantage majeur pour un investissement immobilier. En effet, cette commune est située aux côtés de la mer méditerranée, ce qui constitue un excellent point d’attraction pour les amateurs des activités sportives sur mer. Ainsi, en choisissant d’acheter et louer un logement pour étudiant à Toulon, vous offrez à votre clientèle la possibilité de vivre une vie paisible sur les côtes de la mer méditerranée tout en profitant d’un magnifique paysage vert.

Les atouts universitaires de la ville de Toulon

La fréquence des activités culturelles (concerts, théâtres, festivals, etc.) et sportives dans la ville attire de plus en plus d’étudiants chaque année. Actuellement on dénombre près de 20 000 étudiants environ sur une population totale avoisinant les 170 000 habitants. Et ces nombres sont en constante évolution surtout avec la densité des écoles de formation et l’existence de l’université de Toulon. 

Il est vrai que Toulon n’est pas la ville la plus peuplée en étudiants mais elle offre cependant beaucoup de services et manifestations susceptibles de plaire aux étudiants. Nous avons l’existence d’un cinéma IMAX, des services de livraison, un centre commercial à volonté et pour couronner le tout, une connexion internet haut débit. En gros, tout ce qu’il faut pour épanouir les étudiants.

Le prix des logements pour étudiant à Toulon

Comme pour la plupart des villes, les loyers varient en fonction de l’emplacement et de la qualité du bien. Ainsi, les tarifs des logements pour étudiants à Toulon varient entre 300 et 650 euros. Pour les logements de moins de 20 m², les prix peuvent tourner autour de 300, 320 euros. Pour les studios de plus de 30 m², il faut au moins 400 euros. Et pour les résidences de plus de 40 m² en haute ville, il faut compter pas moins de 600 euros. Pour la location des logements datant de plusieurs années, les prix sont plus abordables.

La rentabilité financière d’un investissement immobilier à Toulon

L’obtention d’un retour sur investissement lorsqu’on investit dans l’immobilier n’est pas toujours garanti car cela demande parfois beaucoup de temps et les charges n’y sont pas pour rien. Toutefois, le taux de rentabilité financière peut être encourageant si les biens sont placés au bon endroit et gérés convenablement. Ainsi, investir dans un logement pour étudiant à Toulon peut être rentable car la clientèle est disponible.

Par ailleurs, si l’on prend en compte le taux du livret A qui est continuellement en baisse, on pourrait espérer une rentabilité locative de 3 à 7 % à Toulon. Ce qui représente déjà une réussite avec peu de risques comparé à d’autres types d’investissements.

Acheter et louer un logement étudiant à Toulon peut s’avérer un bon investissement en raison des avantages économiques et fiscaux dont bénéficie cette ville. De plus, la ville de Toulon est très attractive et le nombre d’étudiants à la recherche de logement locatif se multiplie tous les ans.