Si vous avez déjà eu un propriétaire, il est presque certain que vous ne rêvez probablement pas d’en être un. Répondre à des appels concernant des insectes ou encore des toilettes qui débordent ne semble pas être le travail le plus prestigieux. Cependant, si l’on s’y prend bien, l’investissement immobilier peut être très lucratif. Le problème est que de nombreux nouveaux investisseurs se lancent dans ce domaine sans y voir clair. Nous vous présentons dans cet article quelques idées pour bien préparer votre investissement immobilier.

Commencer toujours votre projet d’investissement immobilier par un plan

En tant qu’investisseur dans l’immobilier, vous devez aborder votre activité comme un professionnel en la matière afin d’établir et de réaliser des profits à terme sur une période donnée. Un plan d’affaires est une bonne idée à élaborer. En effet, il permet aux investisseurs de visualiser la situation dans son ensemble ; ce qui les aide à rester concentrés sur les objectifs importants plutôt que sur les revers mineurs.

Avoir une maîtrise minimale du marché immobilier

Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie de leurs marchés sélectionnés. Ils peuvent par exemple se concentrer sur une région géographique particulière et sur les propriétés résidentielles par rapport aux propriétés commerciales.

Il est aussi crucial quand vous préparez votre projet d’investissement immobilier d’être au courant des tendances actuelles, y compris même les changements dans les habitudes de consommation. Cela vous permet de reconnaître les conditions actuelles et de planifier pour l’avenir. Cela a pour effet de prédire les grosses tendances créant de belles opportunités. 

Pour ce faire, il est indispensable de parfaitement connaître les aspects juridiques, fiscaux et contractuels de l’achat et de la location immobilière. Pour ce faire, ne vous contentez pas de suivre uniquement les grands médias, prenez également le temps de suivre les sites spécialisés sur les placements dans la pierre comme Ariane-Immobilier.com par exemple. 

Pour votre investissement immobilier, pensez à acheter des SIIC ou des SCPI

Les Sociétés d’Investissement en Immobilier cotées en Bourse (SIIC) sont synonymes de fonds de placement immobilier (FPI). Cotés en bourse, leurs titres ont l’avantage d’être liquides et de ne pas nécessiter une immobilisation de plusieurs années de votre capital. Ils ne bénéficient toutefois pas des avantages fiscaux des SCPI.  

L’achat dans une FPI vous permet d’investir dans l’immobilier sans réellement obtenir la propriété physique. Les FPI sont un peu comme des fonds communs de placement. Les entreprises possèdent des propriétés commerciales, telles que des immeubles de bureaux, des appartements, des hôtels et des magasins de détail, puis vous investissez dans l’entreprise.

Ils paient souvent des dividendes élevés, ce qui en fait un bon choix pour les investisseurs. Si vous êtes un nouvel investisseur, il est préférable de vous en tenir à une FPI cotée en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier. Vous pouvez trouver les meilleures actions dans lesquelles investir en recherchant des sites financiers populaires ou en lisant les bulletins d’information boursière.

Dans le cadre d’un projet de défiscalisation, il est recommandé de porter attention sur les SCPI fiscales qui thésaurisent sur les avantages de la Pinel, de la loi Malraux ou du déficit foncier. 

Investir dans des propriétés locatives

Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer une source de revenus réguliers. Attention toutefois, les propriétés locatives gérées par vos soins ne génèrent pas des revenus passifs. Si vous ne payez pas un gestionnaire immobilier pour tout gérer, vous allez devoir régulièrement entretenir votre bien et fournir tous les mois un travail d’édition des quittances et de recouvrement des loyers. Cette précision apportée, la location immobilière offre l’avantage de proposer des revenus stables lorsque l’on sait limiter la vacance locative.

Le choix entre un achat dans le neuf, dans un bien rénové ou dans une propriété à rénover va dépendre en grande partie de vos contraintes fiscales, de votre montage financier et de votre savoir-faire. Lors d’un achat avec un faible apport, il est notamment crucial de rapidement dégager un loyer afin de faire face aux obligations de votre plan de remboursement. Porter son choix sur une propriété clé en main et finalisée va certes réduire votre perspective de plus-value, mais sécuriser votre investissement.

En somme, retenons qu’à l’instar de toutes décisions d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux. Si vous débutez nouvellement, pensez aux astuces énumérées dans cet article.